面对实体经济下行的压力，近年来，尽管中国经济保持了稳步增长，但受限于民间消费疲软和房地产市场的持续低迷，稳定经济增长的任务依然艰巨。为了扭转颓势，自2023年起，一系列旨在“保楼市”的政策密集出台。从各地全面解除限购、限贷，到银行将房贷利率下调至历史新低的3.5%，首付比例也降至仅两成，几乎所有能够刺激楼市复苏的政策工具都被动用，力度空前。
然而，令人颇感意外的是，“保楼市”的效果并未如预期般显著。中指研究院的监测数据显示，截至8月，全国百城二手住宅平均价格已连续28个月呈现环比下跌，跌至每平方米14549元。更令人担忧的是，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量已连续5个月维持在100个，呈现出集体下跌的局面。种种迹象表明，房地产市场的调整趋势已然形成，短期内难以逆转。“保楼市”的政策效果因此大打折扣，难以达到令人满意的程度。
与此同时，决策层已逐渐将政策重心转向“保孩子”。数据显示，中国新生儿数量从2017年的1758万锐减至2023年的903万，跌幅惊人。更严峻的是，自2022年起，中国人口开始出现“负增长”。高企的房价无疑对年轻人的生育意愿产生了负面影响，成为压在他们肩上的沉重负担。
展开剩余60%实际上，中国在“保孩子”方面已采取多项积极措施：
首先，长期的房地产调控旨在遏制房价过快上涨。早在2016年，为了抑制不断攀升的房价，中国便开始对房地产市场进行调控。2021年，调控次数更是达到了惊人的650次。受此影响，中国房价在当年正式步入长期调整的轨道。随着各地房价的回落，年轻人购房压力得以减轻，这将激发更多刚需和改善型家庭的购房意愿。可以预见，未来房价将逐步回归理性，与居民收入水平相匹配，届时，新生人口数量有望逐步回升。
其次，大规模保障房的入市将为低收入家庭带来福音。2023年10月，中国高层宣布计划，未来五年内将提供600万套保障性住房，平均每年120万套。这些保障房的价格远低于周边商品房，旨在解决低收入家庭的住房难题。有了保障房，许多低收入家庭的年轻人将能够负担得起住房，从而更有能力结婚生子。随着保障房的大量供应，新生人口下降的趋势有望得到有效遏制。
第三，降低结婚门槛有助于提升结婚率。最近，政府推出了《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》，明确提出结婚登记不再需要户口簿，只需提供身份证即可。这一举措将打破一些家庭因彩礼、住房等问题而阻挠子女婚姻的局面，只要男女双方情投意合，便可登记结婚。结婚率的回升，无疑将为未来新生人口数量的反弹奠定基础。
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